Os preços de venda de imóveis residenciais aumentaram 6,52% em 2025, superando a inflação ao consumidor e registrando a segunda maior alta anual dos últimos 11 anos, conforme o Índice FipeZap de Venda Residencial. Este indicador, elaborado pela Fipe em parceria com o Grupo OLX, apresentou uma variação mais de 50% superior à inflação no período. O resultado de 2025 ficou atrás apenas de 2024, que teve uma alta acumulada de 7,73%. O FipeZap monitora os valores anunciados em 56 cidades brasileiras.

Para os investidores imobiliários, essa valorização proporcionou ganho real. A inflação medida pelo IPCA, referência do Banco Central, acumulou 4,18% em 2025, considerando a prévia de dezembro (IPCA-15). Em contraste, o IGP-M, utilizado para reajustes de contratos de aluguel, fechou o ano com deflação de 1,05%, ampliando a diferença entre os índices.

Apesar do desempenho robusto ao longo do ano, o ritmo de alta desacelerou no final de 2025. Em dezembro, os preços subiram 0,28%, abaixo do aumento de novembro (0,58%) e do registrado em dezembro de 2024 (0,66%). Mesmo assim, a variação mensal ficou ligeiramente acima do IPCA-15, que avançou 0,25% no mesmo mês.

A valorização foi ampla, com todas as 56 cidades monitoradas apresentando aumento de preços em 2025. Nas capitais, os maiores avanços ocorreram nas regiões Nordeste e Sudeste. Salvador liderou o ranking, com alta de 16,25%, seguida por João Pessoa (15,15%) e Vitória (15,13%). Também se destacaram São Luís (13,91%), Fortaleza (12,61%) e Belo Horizonte (12,03%). Por outro lado, Aracaju (2,23%) e Goiânia (2,55%) apresentaram as menores variações entre as capitais.

A análise por tipologia revela uma maior pressão de preços nas unidades menores. Imóveis de um dormitório acumularam alta de 8,05% em 2025, superando a média do mercado. Em contrapartida, as unidades com quatro ou mais dormitórios tiveram a menor valorização, de 5,34%.

Em dezembro, o preço médio nacional ficou em R$ 9.611 por metro quadrado, conforme o levantamento. Os valores mais altos foram registrados em cidades de Santa Catarina, como Balneário Camboriú (R$ 14.906/m²) e Itapema (R$ 14.843/m²). Entre as capitais, Vitória liderou o ranking de preços, com R$ 14.108 por metro quadrado, seguida por Florianópolis (R$ 12.773/m²) e São Paulo (R$ 11.900/m²).